La croissance des loyers est influencée par le volume de logements produits mais aussi par les hausses potentielles de loyer que l’organisme peut pratiquer (les contraintes réglementaires en matière de hausse de loyers sont détaillées en annexe 3). La masse des loyers des logements et foyers progresse en moyenne chaque année de 4 %. Rapportée au nombre de logements, cette croissance reste supérieure aux contraintes réglementaires mais s’explique notamment par : un effet qualitatif via l’amélioration du parc existant, l’organisme ayant la possibilité d’augmenter dans les limites réglementaires les loyers suite à des travaux de rénovation ; le renouvellement du parc qui rehausse le niveau général des loyers (avec l’arrivée de logements neufs et la démolition du parc ancien) ; et la hausse des suppléments de loyer de solidarité applicables depuis 2006, qui restent toutefois modestes rapportés aux loyers totaux (moins de 1 % en 2011).
