La surface hors œuvre nette ou SHON était utilisée en droit de l’urbanisme français jusqu’au 1er mars 2012. La SHON se calculait en soustrayant à la surface hors œuvre brute (SHOB) les surfaces suivantes: surfaces des combles et des sous-sols dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m ; surfaces des toitures-terrasses, des balcons et des parties non closes situées au rez-de-chaussée, surfaces affectées à l’usage de locaux techniques situés en sous-sol et en combles ; surfaces affectées à l’usage de cave en sous-sol dès lors qu’il n’y a pas d’ouverture sur l’extérieur autre que celles destinées à l’aération ; surfaces des bâtiments ou parties des bâtiments aménagés en vue du stationnement des véhicules (garage) ; surfaces des bâtiments affectés au logement des récoltes, des animaux ou du matériel agricole ; surface égale à 5 % de la surface hors œuvre affectée à l’habitation (déduction forfaitaire relative à l’isolation des locaux), après application des déductions précédentes relatives à l’habitation ; déduction spécifique aux opérations de réfection des immeubles d’habitation dans la limite de 5 m2 par logement pour des travaux tendant à l’amélioration de l’hygiène ; déduction d’une surface forfaitaire de 5 m2 par logement respectant les règles relatives à l’accessibilité intérieure aux personnes handicapées, prévues selon le cas aux articles R. 111-18-2, R. 111-18-6, ou aux articles R. 111-18-8 et R. 111-18-9 du code de la construction et de l’habitation.
